信頼されている
包括的な物理的セキュリティ
日常業務におけるほとんどのセキュリティ上の問題に対する統合ソリューション
別々のツールを使って複数の物件を管理し、現場での対応体制が限られており、一日中絶え間なく活動が行われている状況では、物件管理におけるセキュリティ対策はより困難になります。
- 住宅環境においては、出入り口、共用施設、来客の立ち入り、駐車場などにおいて、居住者の安全、プライバシー、利便性を最優先事項としています。
- 商業用不動産においては、テナントの業務に支障をきたすことなく、高価値資産や知的財産を保護し、事業継続を確保することに重点が置かれています。
NOIのさらなる向上を目指す統合運営
アクセス管理、映像監視、来訪者管理、アラートが異なるシステムに分散していると、管理上のギャップが生じます。Brivo Security Suiteは、アクセス制御、映像監視、来訪者管理、侵入検知を1つの統合プラットフォームにまとめます。 不動産管理チームは、手作業によるフォローアップの削減、不要な現場訪問の抑制、および居住者やテナントのセキュリティ体験の向上を通じて、純営業利益（NOI）を改善することができます。
不動産管理におけるセキュリティ上の摩擦を軽減する方法
遠隔監視により、疑問点をより迅速に解決し、トラブルを軽減するとともに、各拠点で発生した事象について、明確で監査対応可能な記録を維持することができます。
空室と入れ替え
メンテナンススタッフや清掃スタッフに対して、予定通りかつ時間制限付きの立ち入り権限を付与することで、退去や物件の入れ替えを管理します。映像を活用して入室を確認し、ドアの操作履歴やスケジュールを明確なデジタル記録として残し、事後のフォローアップに活用します。
ツアー貸切とゲストの入場
チェックイン手続きを効率化するには Brivo 来訪者管理システム、Envoyの技術を採用し、予約済みのゲストと自由見学の両方に対応しています。デジタルおよびモバイルによるアクセスや通知機能を活用して、効率的で安全、かつ心地よい体験を提供し、ゲスト体験を向上させます。
業者、配送、および荷物
営業時間外の業者による配送用ドアや荷物室への立ち入り時間帯を設定し、関連する映像を確認した上で、例外事例を追跡してフォローアップを行う。
設備・共用スペース
ジム、プール、会議室、ワークスペース、その他の共用エリアに利用スケジュールを適用します。監査証跡と映像記録を残しておくことで、管理者はトラブルの解決に役立てるとともに、営業時間外におけるジムやプールなどの高価な資産を保護することができます。
営業時間外の活動
営業時間外の活動（不審な徘徊、警報作動を伴う侵入、清掃員の活動など）を監視する。
駐車場とゲート
対応するゲート連携機能、時間ベースのアクセス権限、ナンバープレート認証を活用して、車両や歩行者の出入りを管理します。ゲートのイベントを映像やアラートと連動させることで、チームはインシデントの確認を迅速に行えるほか、フォローアップに備えた明確で監査対応可能な記録を残すことができます。
小売業者向けモニタリングサービス
Brivoは、営業時間外の行動を遠隔で映像監視できるほか、アクセスや侵入事象を24時間365日体制で監視します。
駐車場とゲート
対応するゲート連携機能、時間ベースのアクセス権限、ナンバープレート認証を活用して、車両や歩行者の入退場を管理します。ゲートでのイベントを映像やアラートと連動させることで、チームはインシデントをより迅速に確認できるほか、フォローアップに備えて明確で監査対応可能な記録を残すことができます。
導入事例
リスクの高い地域における安全な不動産管理
「Brivo Security Suite」は、アクセス制御、映像監視、来訪者管理、侵入検知を単一の運用画面に統合します。これにより、各拠点にわたるセキュリティ管理をより効率的に行うことができます。
メインエントランス
メインの入口では明確な入館ルールを適用し、連動した映像で来訪者を確認する。
駐車場とゲート
ゲートの入退場を管理・自動化し、映像で車両の動向を確認し、インシデントに関連する事象を容易に追跡できるようにします。
営業時間外のアクセスおよび監視
時間ベースのアクセス権限を活用して、時間外の立ち入りを制限し、誰がいつ入室したかを確認します。AIを活用した分析と対応に加え、人間の判断を組み合わせた24時間365日のリモート映像監視を実現します。
ゾーンベースのアクセス制御
ジム、プール、その他の共有スペースへのアクセスは、営業時間に合わせてスケジュール設定してください。データセンター室や保管庫などの重要エリアへのアクセスについては、役割に応じた多要素認証（MFA）を設定してください。
ベンダーウィンドウ
所定のサービス時間帯を設定し、業者による正しい入口からの入館を確認してください。
物件の維持管理および損傷
物件のメンテナンスの必要性を、遠隔で視覚的に確認します。
空室
鍵の代わりに、有効期限付きの認証情報を使用して、作業中やメンテナンス作業中のアクセスを制限します。
パッケージと紛争
荷物の受け取りに関する出来事を動画と照らし合わせることで、何が起きたかを確認し、やり取りの往復を減らしましょう。
統合物理セキュリティ
不動産管理のセキュリティにおける「Brivo Security Suite」のメリット
複数の支店や店舗を、一貫したセキュリティ体制と明確な所有権の下で運営します。
全物件を横断した運用状況の全体像
システムを切り替えることなく、1つのダッシュボードからアクセス、映像、侵入検知、来訪者、アラートを管理できます。
迅速なフォローアップとインシデントの解決
エントリのアクティビティと動画を一緒に確認し、アクセスイベントに関連するアラートを受け取ります。何が起こったか、誰が関与したか、次に何を行う必要があるかについて、明確なタイムラインを一元的に管理します。
AIを活用したリスクのある活動の可視化
Brivo Genius を通じて自然言語のプロンプトを使用するか、 Eeva を通じて自然言語のプロンプトを使用し、プールでの子供の放置、営業時間外の不審な動き、立ち入り制限区域での混雑など、施設において最も重要な状況に対応したカスタム動画アラートを作成できます。
緊急時における連携の強化
使用方法 911 カメラ共有は、 これは、緊急通信オペレーターが選択されたカメラ映像に即座にアクセスできるようにするために導入されており、第一対応者が現場に到着する際、状況をより的確に把握できるよう支援します。
拠点間の集中管理
ドア、カメラ、ゲート、共有スペースを1つのシステムから管理でき、Webやモバイル端末から遠隔操作が可能です。
Brivoとお客様の不動産テクノロジースタック
Brivoは、現代の不動産テクノロジースタックの核となる存在であり、Brivoの連携機能を通じて、お客様がすでに利用しているシステムと連携しながら、セキュリティやアクセス制御の管理を支援します。
統一されたアクセスポリシーを策定し、アクセス履歴や視覚的な分析機能を通じて全拠点の一元的な監視を確保するとともに、分散した物件全体にわたって明確なインシデント追跡体制を維持することで、商業施設のセキュリティを大規模に強化します。
各地に分散している施設管理チームでも、すべての拠点にわたってアクセスルールを統一し、単一のダッシュボードから入館履歴やインシデントを確認できるため、不必要な現場訪問を削減できます。Brivoが、施設管理チームが管理する全物件においてセキュリティ運用を効率化する方法をぜひご覧ください。
Brivo Security Suite による安全な不動産管理
Brivoは遠隔監視機能により日常業務をサポートするため、現場にいなくても、チームはアクセス管理や活動状況の監視、タイムリーなアラートの受信、迅速な対応を行うことができます。発行することができます Brivo Mobile Pass 認証情報を管理したり、PropTechやIDパートナーとの連携を通じてモバイルアクセスをサポートしたりできるほか、イベントやユーザーのアクティビティログを一元管理できます。
Brivo Eagle Eye Video は、セキュリティ強化のためにクラウド動画機能とAIを活用した分析機能を追加し、人員体制を補完する24時間365日のリモート映像監視サービスもオプションとして提供しています。
クラウド型セキュリティと従来の不動産管理セキュリティには、どのような違いがありますか？
物件向けのクラウド型アクセス制御システムを利用すれば、ドアや認証情報の管理が可能になります。権限設定やスケジュールは、従来のオンサイト型システムよりもリモートで簡単に更新できます。 アクセス制御は構成要素の一つに過ぎませんが、映像分析や履歴、ワークフロー、レポート機能を追加することで、リアルタイムのアラートを受け取ることができ、各拠点で何が起きたかを確認し、その後の対応を記録するのに役立ちます。クラウドソリューションは、事業の拡大に合わせて容易にスケールアップでき、革新的なAIとの互換性も高くなっています。
さらに、映像分析機能により、不審な徘徊、銃器の検知、不法投棄などの異常な事象を特定し、通知することができます。 クラウドベースのセキュリティシステムは、アクセス管理、映像管理、侵入検知、来訪者管理、インシデント管理をすべて1つのスイートに統合しており、複数のログインを必要とする断片化されたシステムとは対照的です。これらのソリューションを組み合わせることで、施設管理者は敷地内での銃の発見といった危険な事象について事前に通知を受け、封鎖措置を講じることができます。
不動産管理会社は、セキュリティ対策においてまずどこを優先すべきでしょうか？
紛争や安全上の懸念、営業時間外の活動が集中する場所、すなわちメインエントランスやロビー、荷物室、駐車場やゲート、利用頻度の高い共用施設から始めましょう。 さらに、業者や配送業者が立ち入るサービス用入口、荷積みエリア、スタッフ専用スペースにも監視範囲を追加してください。侵入警報や監視がプログラムに含まれている場合は、営業時間外に絶対に活動があってはならないゾーンを優先してください。
鍵や暗証番号を共有せずに、営業時間外に業者をどのように管理していますか？
特定の入口に紐づいた時間指定のアクセス枠を設定し、入館と入口の映像を連動させることで、チームは推測に頼ることなく来訪者の到着・退出を確認できます。また、来訪者のワークフローにより、現場に誰がいつ来る予定だったか、そして誰が訪問を承認したかを記録できます。ドアの開けっ放しや無理やり開けられた際の通知により、例外事態を迅速に把握することができます。
監査ログは、インシデントや入居者・テナントからの懸念に対処する上で、どのように役立つのでしょうか？
インシデントの適切な記録とは、単にドアの開閉状況にとどまりません。有用な記録には、入室履歴、来訪者記録（利用されている場合）、アラーム発生履歴、および関連する動画クリップの参照情報が含まれており、これにより明確なタイムラインを構築することができます。 インシデント管理には、チームが連携して作業できる協働型のワークフローが必要です。これにより、荷物の紛争解決、営業時間外の問題の調査、そして必要に応じて経営陣や第三者との証拠の共有が容易になります。